Вопрос № 9 – Хотим продать дачу, дача в собственности с 1999 г. Как нам правильно продать дачу, то есть сделку оформить?

Нужна консультация: Хотим продать дачу в собственности на маму, дача в собственности с 1999 г. Папа умер в 2020 году. Как нам правильно продать дачу, то есть сделку оформить?

Ответ:

Продажа дачи: пошаговая инструкция

Часто возникает ситуация, когда наследники хотят продать дачу, оформленную на умершего родственника. Чтобы правильно продать дачу, нужно выполнить несколько шагов.

Шаг 1. Оформление наследства

Получение свидетельства о смерти: Обратитесь в ЗАГС по месту смерти отца и получите свидетельство о смерти.
Вступление в наследство: Вам необходимо вступить в наследство по закону. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства отца.
Сбор документов: Нотариус потребует документы, подтверждающие право собственности на дачу, а также документы, подтверждающие родство с умершим.
Оплата государственной пошлины: Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.
Получение свидетельства о праве на наследство: После завершения процедуры нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Шаг 2. Подготовка к продаже

Определение рыночной стоимости дачи: Рекомендуется обратиться к риэлтору или оценочной компании, чтобы определить реальную стоимость дачи.
Проверка документов: Проверьте все документы, касающиеся дачи: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, документы о регистрации прав, технический план.
Подготовка дачи к продаже: Приведите дачу в порядок, проведите косметический ремонт, если необходимо.

Шаг 3. Продажа дачи

Поиск покупателя: Вы можете найти покупателя самостоятельно, используя интернет-площадки или обратиться к риэлтору.
Согласование условий сделки: Определите с покупателем цену, сроки и порядок расчетов, а также другие условия сделки.
Составление договора купли-продажи: Договор купли-продажи должен быть составлен нотариусом или другим юристом. В договоре должны быть указаны все необходимые данные:
Стороны сделки (продавцы и покупатель);
Предмет сделки (дачный участок);
Цена сделки;
Порядок и сроки расчетов;
Другие условия сделки.
Регистрация перехода права собственности: После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Дополнительные советы:

Консультация с юристом: Перед продажей дачи рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных ошибок и затруднений.
Проверка покупателя: Проверьте наличие у покупателя паспорта и других документов, подтверждающих его личность.
Оплата налогов: При продаже дачи вам придется оплатить НДФЛ в размере 13% от полученной прибыли.

Важно!

Сроки: Сроки для оформления наследства и продажи дачи могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.
Договор купли-продажи: Проверьте все пункты договора купли-продажи перед его подписанием.
Регистрация прав: Не забудьте зарегистрировать переход права собственности на дачу в Росреестре.

Следуя этим советам, вы сможете правильно оформить сделку по продаже дачи и избежать ненужных проблем.

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.