Вопрос № 87 – Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?

Нужна консультация: Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?

Ответ:

Продажа двухкомнатного дома: как быть с кадастровой ошибкой и привязкой?

Ситуация, когда ваш дом, по документам оформленный как часть жилого дома с отдельным участком, неожиданно оказывается “квартирой” по результатам межевания, довольно распространенная. И она создает определенные сложности при продаже недвижимости, особенно если речь идет об ипотеке.

Ваши действия:

1. Справка из БТИ: В первую очередь вам действительно нужно обратиться в БТИ для получения справки о привязке дома к земельному участку. Эта справка будет подтверждать, что ваш дом стоит именно на этом участке.
2. Исправление кадастровой ошибки: Справка БТИ, скорее всего, не решит проблему с ошибочной классификацией вашего дома как “квартиры”. Для продажи недвижимости через ипотеку, банк будет требовать, чтобы ваш дом был оформлен как часть жилого дома с отдельным земельным участком. Поэтому, вам необходимо будет обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
3. Новый техпаспорт: Скорее всего, для исправления кадастровой ошибки потребуется новый техпаспорт на ваш дом. Обратитесь в БТИ для заказа новой технической документации.

Почему необходимо исправить ошибку?

Ипотека: Банки, как правило, не оформляют ипотеку на “квартиры” в жилых домах. Правильная классификация объекта недвижимости позволит вам получить ипотеку и продать ваш дом.
Юридическая чистота: Неправильная классификация может привести к проблемам в будущем, например, при переоформлении документов на недвижимость или при наследовании.

Важные нюансы:

Документы: Подготовьте все необходимые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, техпаспорт на дом, выписку из ЕГРН, справку из БТИ.
Сроки: Процесс исправления кадастровой ошибки может занять некоторое время, поэтому начинайте его как можно раньше.
Консультация: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы получить подробную информацию о необходимых действиях и документах.

Не откладывайте решение проблемы с кадастровой ошибкой! Обращение в МФЦ и получение нового техпаспорта позволит вам успешно продать свой дом и получить ипотеку.

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.