Вопрос № 84 – Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи?

Нужна консультация: Я хочу продать находящийся в Московской области в СНТ земельный участок вместе с домом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи? На соседних участках, граничащих с моим участком, межевание проведено. Нужно ли делать новый паспорт БТИ для продажи?

Ответ:

Продажа земельного участка с домом в СНТ: межевание, документы и нюансы

Планируете продать свой земельный участок с домом в СНТ Московской области? Поздравляем! Но перед тем, как размещать объявления, важно разобраться с документами и нюансами сделки.

Ваши документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г.) – отлично, у вас уже есть правоустанавливающий документ на землю.
Кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г.) – это тоже плюс! Он подтверждает границы участка и его площадь.
Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г.) – это документ, подтверждающий ваше право собственности на дом.
Технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г.) – хорошо, у вас есть техническая документация на дом.

Нужно ли проводить межевание?

Ответ: да, скорее всего, межевание необходимо.

Изменения в законодательстве: С 2018 года для оформления сделок с недвижимостью обязательным требованием является наличие кадастрового номера у дома.
Соседние участки: То, что у соседей межевание проведено, не освобождает вас от этой процедуры.
Необходимость уточнения границ: Даже если у вас есть кадастровый паспорт, возможно, что границы участка не полностью совпадают с фактическим расположением.

Как провести межевание:

Обратитесь к кадастровому инженеру.
Предоставьте ему необходимую документацию (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт).
Инженер проведет работы по межеванию и предоставит вам межевой план.
На основании межевого плана вам нужно будет получить кадастровый номер на дом.

Нужно ли делать новый паспорт БТИ?

Ответ: да, возможно, вам понадобится обновленный технический паспорт.

Изменения в документах: После межевания границы участка могут измениться, что может повлиять на информацию в техническом паспорте.
Новые требования: Банки и другие участники сделки могут потребовать обновленный технический паспорт.

Что делать дальше:

Проведите межевание и получите кадастровый номер на дом.
Обновите технический паспорт БТИ.
Подготовьте договор купли-продажи, согласовав его с покупателем.
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Важно:

Изучите законодательство: Проконсультируйтесь с юристом, чтобы быть уверенными в правильности действий.
Проверьте все документы: Проследите, чтобы все документы были актуальными и соответствовали законодательству.

Успешной продажи!

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.