Вопрос № 83 – В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательству.

Нужна консультация: В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?

Ответ:

Как узаконить самовольную реконструкцию дома в 2019 году: пошаговая инструкция и необходимый пакет документов

В данной ситуации, когда вы столкнулись с самовольной реконструкцией дома, узаконить ее можно через суд. Для этого вам потребуется подготовить ряд документов, которые подтвердят ваши права на недвижимость и законность проведенных работ.

Необходимые документы для подачи искового заявления в суд:

1. Исковое заявление.
   В заявлении четко изложите суть проблемы: самовольную реконструкцию, ее дату (2007 год), описание изменений в доме (пристройка жилых помещений), а также ваше желание узаконить произведенные работы.
   Укажите суд, в который вы подаете заявление.
   Опишите ваши доводы и требования (признание права собственности на дом с учетом реконструкции, узаконивание самовольной реконструкции).
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом:
   Свидетельство о праве собственности на дом (выданное в 2006 году).
   Документы о наследовании (копия завещания, свидетельство о праве наследования).
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок:
   Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
4. Документы, подтверждающие проведение реконструкции:
   Градостроительный план (заказанный в 2019 году), в котором указаны границы земельного участка и допустимые параметры строительства.
   Технический план (сделанный кадастровым инженером в 2019 году), подтверждающий фактическое состояние дома с учетом реконструкции, с указанием года ее проведения (2007 год).
   Документы, подтверждающие подключение дома к инженерным коммуникациям (договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку газа, электричества, воды).
   Фотографии дома (до и после реконструкции, с датировкой), чтобы визуально подтвердить изменения.
5. Документы, подтверждающие попытку узаконить реконструкцию:
   Градостроительный план (заказанный в 2010 году), который вы получили при попытке узаконить реконструкцию.
   Документы, подтверждающие отказ в выдаче разрешения на реконструкцию (письменные подтверждения из соответствующих органов).

Дополнительные документы:

Заключение экспертизы. Для подтверждения соответствия проведенной реконструкции градостроительным нормам и требованиям безопасности, а также для определения отсутствия нарушений границ земельного участка (отступ менее 3-х метров).
Разрешения от пожарной службы и других инстанций. В зависимости от типа пристройки (например, если она связана с изменением несущих конструкций или увеличением этажности), вам могут потребоваться заключения от пожарных, санитарных служб, Роспотребнадзора и т.д.

Важные моменты:

Соответствие градостроительным нормам. Убедитесь, что пристройка соответствует градостроительному плану, который вы получили в 2019 году, а также действующим нормам.
Отступ от границ земельного участка. Важно, чтобы отступ от границ участка был не менее 3-х метров, если это не противоречит градостроительному плану.
Правовая экспертиза документов. Прежде чем подавать документы в суд, рекомендуется обратиться к юристу для проверки их правильности и полноты.

Важно!

Описанные выше документы могут быть неполными, так как каждый конкретный случай индивидуален.
Для точного определения необходимых документов, а также для получения подробной консультации по процедуре узаконивания самовольной реконструкции дома, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости.

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.