Вопрос № 78 – При покупке загородной недвижимости (статус земли ИЖС) нужно ли спрашивать у продавца документ, подтверждающий разрешение на строительство с соответствующими организациями и службами, все разрешения или достаточно того, что дом зарегистрирован?

Нужна консультация: При покупке загородной недвижимости (статус земли ИЖС) нужно ли спрашивать у продавца документ, подтверждающий разрешение на строительство с соответствующими организациями и службами, все разрешения или достаточно того, что дом зарегистрирован?

Ответ:

“Домик в деревне”: Как не остаться без дома – проверяем документы при покупке ИЖС

Мечта о загородной жизни привлекательна, но покупка недвижимости за городом таит в себе немало подводных камней. Особенно, если речь идет о домах с земельным участком под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Важно помнить: регистрация дома не гарантирует законность его постройки.

Почему?

Разрешение на строительство (РНС). Строительство любого дома, даже на участке под ИЖС, требует получения РНС. Без него здание считается самостроем, а значит, может быть снесено по решению суда.
Проектная документация. Дома должны соответствовать проектной документации, утвержденной органами местного самоуправления.
Согласования с коммунальными службами. Подключение к сети электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т.д. также требует получения разрешений от соответствующих организаций.

Что нужно проверить перед покупкой дома на ИЖС:

1. РНС. Запросите у продавца копию РНС. Проверьте его действительность на сайте органов местного самоуправления.
2. Проектная документация. Попросите предоставить вам проект дома и убедитесь, что он соответствует фактическому зданию.
3. Разрешения на подключение к коммуникациям. Уточните у продавца наличие разрешений на подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.
4. Свидетельство о собственности на землю. Проверьте право собственности продавца на земельный участок.
5. Кадастровый план. Сверьте сведения о земельном участке в кадастровом плане с документами продавца.

Не стоит полагаться на слова продавца. Обязательно проведите юридическую экспертизу документов перед покупкой.

Дополнительные рекомендации:

Обратитесь к юристу. Он поможет проверить документы, оценить риски и составить договор купли-продажи.
Закажите технический аудит дома. Специалист оценит состояние дома, выявить скрытые дефекты и оценит стоимость необходимого ремонта.

Помните: покупка загородной недвижимости – это ответственное решение. Тщательная проверка документов поможет избежать неприятных последствий в будущем.

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.