Вопрос № 65 – У моей мамы есть дом в деревне. Сейчас весь земельный участок на котором стоит дом, принадлежит одному хозяину, а дом, который зарегистрировали документально как дом два года назад, принадлежит маме. Зять хочет межевать свой участок и отмежевать исключительно только дом. Когда он будет межевать землю по домом, граница межевания пройдет четко под стенами дома или есть какая-то санитарная зона?

Нужна консультация:

У моей мамы есть дом в деревне. Получилось так, что сейчас весь земельный участок на котором стоит дом, принадлежит одному хозяину (сделка по земле была 1997 году), а дом, который зарегистрировали документально как дом два года назад, принадлежит маме. Зять хочет межевать свой участок и отмежевать исключительно только дом. Вопрос когда он будет вымежёвывать землю по домом, граница межевания пройдет четко под стенами дома или есть какая-то санитарная зона, т.е. он должен сколько-то метров отступить от стен дома и уже проводить границу межевания?

Ответ:

Межевание участка с домом: как определить границу?

Ситуация, когда дом на земельном участке принадлежит одному владельцу, а сам участок другому, нередка. И именно в таких случаях встает вопрос о межевании, а точнее, о том, как именно должна проходить граница между участками.

Ваша ситуация: У вашей мамы есть дом, который зарегистрирован на нее, а земельный участок, на котором он стоит, принадлежит другому владельцу. Ваш зять хочет межевать свой участок и отделить от него только дом.

Отступление от стен дома:

Санитарные зоны: Важно понимать, что четких норм, которые бы требовали отступ от стен дома при межевании, не существует.
СНиПы: Некоторые СНиПы (строительные нормы и правила) могут косвенно касаться этой темы, например, при установлении расстояний от жилого дома до границ участка.
Местное законодательство: В некоторых регионах могут действовать свои местные законы или правила, регулирующие межевание и отступы от домов.
Соглашение сторон: В идеальном случае, границу межевания должны согласовать сами участники процесса: ваш зять и ваша мама. Они могут договориться об отступлении от стен дома, которое устроит обе стороны.

Что важно знать:

Собственник земельного участка имеет право на свободный доступ к своему участку, даже если на нем стоит дом другого владельца.
Если зять будет межевать участок, он вправе потребовать оставить проход к своему участку.
Проход должен быть шириной, достаточной для свободного перемещения (обычно 1-1,5 метра).
Важно зафиксировать проход в документах межевания, чтобы в будущем не возникало конфликтов.

Рекомендуем:

Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных спорах. Юрист сможет изучить документацию по земельному участку и дому, а также местные нормативные акты и подготовить вам грамотные рекомендации.
Договориться с зятем о границе межевания и зафиксировать ее в договоре.
Получить консультацию у кадастрового инженера, который сможет провести межевание участка с учетом всех нюансов.

В любом случае, настоятельно рекомендуем не игнорировать этот вопрос и максимально четко определить границы участка и дома, чтобы избежать будущих споров и конфликтов.

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.