Нужна консультация: Мы купили 6 лет назад территорию с недостроенным гаражом из бруса, расстояние от забора соседа 50 см. Документы оформлены на старый дом, который предыдущий хозяин снес. Гараж переделали в жилое помещение.
Сосед видел как это все строилось и молчал 8 лет. Теперь, когда вложены в дом деньги, он стал возмущаться что дом стоит в 50 см. от забора. Крыша дома находится на нашей территории, имеется водоотвод.
Его старые стайки и постройки висят на нашем заборе между нами, соседями. Забор развалился, хотим поставить новый.
- Могут ли нас заставить снести дом?
- Могут ли заставить соседа снести старые постройки, т.к. они мешают поставить нам новый забор?
Ответ:
Проблемы с соседом: дом, гараж и забор
Ситуация, описанная вами, достаточно типичная для многих владельцев частной недвижимости. После длительной “тишины” сосед внезапно предъявляет претензии, касающиеся постройки дома на вашем участке. Давайте разберемся с каждым пунктом вашей ситуации:
- Могут ли вас заставить снести дом?
К сожалению, ответ однозначный: да, могут.
Несоблюдение границ участка: Главная проблема – это расстояние от дома до забора соседа. 50 см – это явно меньше, чем минимальное расстояние, которое требуется по закону.
Документы: То, что документы оформлены на старый дом, который был снесен, не дает вам права строить новый дом в таком близком расстоянии от границы участка.
Срок давности: 8 лет без претензий от соседа не означает, что он смирился с ситуацией. Срок давности для подобных нарушений не применяется.
- Могут ли заставить соседа снести старые постройки?
Да, могут.
Нарушение границ участка: Старые постройки, которые висят на вашем заборе, явно находятся на вашей территории, нарушая границы вашего участка.
Неправомерные действия: Установка постройки на чужой территории без разрешения владельца является нарушением законодательства.
Угроза безопасности: Развалившийся забор, который поддерживают старые постройки, может представлять угрозу безопасности для вас и вашего соседа.
Что делать:
- Определение границ: Необходимо точно определить границы вашего участка. Это можно сделать с помощью кадастрового инженера, который выполнит межевание.
- Переговоры: Попробуйте мирно договориться с соседом. Объясните ситуацию, предложите варианты решения, например, перенос его постройки на его территорию или установку нового забора, который будет отвечать интересам обоих сторон.
- Судебное решение: Если переговоры не увенчались успехом, придется обратиться в суд. Суд может принять решение о сносе дома или принудить соседа демонтировать старые постройки.
Важные моменты:
Срочное решение: Не стоит затягивать ситуацию. Чем дольше вы игнорируете проблему, тем сложнее будет ее решить.
Соблюдение законодательства: Важно знать законы, касающиеся строительства и границ участков.
Профессиональная помощь: В сложных ситуациях рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения квалифицированной помощи.
Важно понимать, что без четкого определения границ участка и документального подтверждения ваших прав, ситуация может быть неоднозначной и даже привести к нежелательным последствиям.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЗЕМЕЛЬНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
| Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
| Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
| Составление документов | от 4000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25000 р. |
| Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате