Вопрос № 277 – Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с 2011 года. Недавно получил претензию от управляющей кампании. Что делать, если управляющая компания предъявила долг за много лет?

Нужна консультация: Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме с 2011 года. Недавно получил претензию от управляющей кампании на некоторую сумму за содержание и кап. ремонт дома с 2011 г. по сей день, хотя за всё это время я не получил не одной квитанции от этой кампании на оплату этих услуг. Договора на обслуживание между мной и управляющей компанией нет. Но квитанции на ОДН по свету от них приходили ежемесячно. Они просят оплатить возникшую задолженность, либо обратятся в арбитраж. Как мне поступить в данной ситуации?

Ответ:

Неожиданный счёт за коммуналку: что делать, если управляющая компания предъявила долг за много лет?

Ситуация: Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, которое приобрели в 2011 году. Недавно от управляющей компании пришла претензия на крупную сумму за содержание и капитальный ремонт дома с 2011 года по сей день. При этом вы утверждаете, что за всё это время не получали от них квитанций на оплату данных услуг. Договора на обслуживание между вами и управляющей компанией нет, но вы регулярно получали квитанции на оплату ОДН по электроэнергии. Компания требует погасить задолженность, угрожая обращением в арбитражный суд.

Что делать?

В данной ситуации важно не паниковать и действовать последовательно:

1. Изучите полученную претензию: внимательно ознакомьтесь с её содержанием, обратите внимание на конкретную сумму задолженности, период, за который она начислена, а также основания для её предъявления.
2. Проведите проверку:
   Проверьте наличие квитанций на оплату коммунальных услуг. Поищите в архивах документы, которые могли бы подтвердить факт оплаты коммунальных платежей за указанный период.
   Проведите опрос соседей. Возможно, они получали квитанции на оплату коммунальных услуг, которые по каким-то причинам не дошли до вас.
   Обратитесь в управляющую компанию. Запросите у них копии квитанций на оплату услуг, начиная с 2011 года.
   Проверьте протоколы собраний собственников. Возможно, там есть информация об утверждении тарифов на содержание и капитальный ремонт дома, а также о заключении договора с управляющей компанией.
3. Обратитесь к юристу: консультация специалиста поможет вам разобраться в правовых аспектах ситуации, определить вашу позицию в споре с управляющей компанией и составить грамотное ответное письмо.
4. Подготовьте ответ на претензию. В ответе подробно опишите свою позицию, укажите все имеющиеся у вас доказательства своей правоты, например, отсутствие полученных квитанций, результаты запроса квитанций у управляющей компании.
5. В случае отказа управляющей компании от урегулирования спора в досудебном порядке, обратитесь в суд. Суд будет рассматривать все предоставленные вами документы и доказательства, чтобы определить правомерность начисления задолженности.

Важные моменты:

Отсутствие договора на обслуживание не освобождает вас от обязанности платить за содержание и капитальный ремонт дома. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны нести расходы на содержание общедомового имущества.
В случае отсутствия доказательств получения квитанций, управляющая компания может предъявить вам претензию. В этом случае необходимо доказать, что вы не могли получить квитанции по объективным причинам.
При наличии доказательств неосновательного обогащения управляющей компании, вы можете потребовать их вернуть в суд.

Важно помнить: своевременная реакция и грамотные действия позволят вам избежать проблем и защитить свои интересы. В случае необходимости обратитесь к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации.

Помните: арбитражный процесс — это сложный процесс, и не стоит самостоятельно принимать решения без консультации с юристом. Если у вас возникли какие-либо вопросы, обратитесь к специалисту, который сможет помочь вам в решении вашего конкретного случая.

---

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.