Вопрос № 27 – Должен ли был согласовать со мной межевание сосед по участку для строительства гаража в ленте гаражей блочной застройки в городе, если на момент межевания я был собственником гаража, имел на руках непросроченный кадастровый паспорт земельного участка под мои гаражом, доставшийся мне от прошлого хозяина моего участка, но право собственности или аренды этого участка на меня её не было оформлено?

Нужна консультация: Должен ли был согласовать со мной межевание сосед по участку для строительства гаража в ленте гаражей блочной застройки в городе, если на момент межевания я был собственником гаража, имел на руках непросроченный кадастровый паспорт земельного участка под мои гаражом, доставшийся мне от прошлого хозяина моего участка, но право собственности или аренды этого участка на меня её не было оформлено?

Ответ:

Согласование межевания: нужен ли ваш “росток” соседской стройке?

Ситуация: У вас есть гараж в ленте гаражей блочной застройки, вы получили его от предыдущего хозяина вместе с кадастровым паспортом земельного участка под гаражом. Однако, право собственности или аренды на этот участок официально не оформлено на вас. Сосед решил строить гараж и провел межевание, не согласовав его с вами. Вопрос: нужно ли было соседскому межеванию ваше согласие?

Ответ: Однозначного ответа нет, так как ситуация неоднозначна.

Ваши аргументы:

Фактическое владение: Вы фактически владеете участком под гаражом, имея на руках кадастровый паспорт, полученный от предыдущего хозяина. Это может свидетельствовать о вашем праве на этот участок.
Законные интересы: Строительство гаража соседом может нарушить ваши законные интересы, например, загородив вам доступ к вашему гаражу или сократив площадь вашего участка.
Кадастровый паспорт: Наличие кадастрового паспорта – это весомый аргумент в вашу пользу.

Аргументы соседа:

Отсутствие формального права: Вы не имеете оформленного права собственности или аренды на участок, поэтому формально ваш сосед не обязан был согласовывать с вами межевание.
Закон о межевании: Закон “О государственном кадастре недвижимости” не требует обязательного согласования межевания с соседями, если нет юридических оснований для такого требования.

Что делать:

1. Оформить право на участок: Поскольку у вас есть кадастровый паспорт, вам необходимо как можно скорее оформить право собственности или аренды на участок. Это будет самым весомым аргументом в вашей ситуации.
2. Обратиться к юристу: Консультация юриста позволит разобраться в вашей конкретной ситуации, оценить шансы на успех в споре и определить оптимальную стратегию действий.
3. Попытка договориться: Если вы не хотите обращаться в суд, попробуйте договориться с соседом мирным путем. Объясните ему свою точку зрения, предложите компромиссные варианты, например, совместное оформление права на участок или компенсацию за возможные неудобства.

Важный момент: Наличие кадастрового паспорта, полученного от предыдущего владельца, может быть доказательством вашего фактического владения участком. Это может быть использовано в суде как аргумент в вашу пользу, но не гарантирует вам автоматического права на участок.

Заключение: Ситуация с межеванием без вашего согласия сложная. Важно действовать оперативно, чтобы защитить свои интересы. Оформить право на участок и обратиться к юристу – это два ключевых шага, которые позволят вам максимально эффективно решить проблему.

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.