Вопрос № 21 – У меня земельный участок в аренде под ИЖС. Сделано межевание, оформлен договор и зарегистрирован. В рег. палате. Прошло 3 года и сосед стал утверждать, что перед строительством я должен был согласовать межевание с ним, хотя границы наших участков не пересекаются ни в одной точке, между нами 30-40 см.

Нужна консультация: У меня земельный участок в аренде под ИЖС. Сделано межевание, оформлен договор и зарегистрирован. В рег. палате. Прошло 3 года и сосед стал утверждать, что перед строительством я должен был согласовать межевание с ним, хотя границы наших участков не пересекаются ни в одной точке, между нами 30-40 см.

Ответ:

Сосед не согласен с межеванием: что делать, если границы не пересекаются?

Ситуация, когда сосед оспаривает межевание вашего земельного участка, даже если границы не пересекаются, встречается довольно часто. Особенно, если речь идёт о небольшом расстоянии между участками. Важно понимать, что закон на вашей стороне, но решение вопроса может потребовать некоторых усилий.

Почему сосед может оспаривать межевание?

Незнание законодательства. Сосед может быть просто не осведомлён о том, что межевание не требует согласования с соседями, если границы не пересекаются.
Желание расширить свои границы. Сосед может хотеть присвоить часть вашего участка, особенно если у вас узкая полоса земли.
Спор о границах в прошлом. Возможно, ранее были неуточнённые вопросы о границах участков, которые сейчас пробуждают старые конфликты.

Что делать, если сосед оспаривает межевание?

1. Проведите осмотр места с соседом. Найдите точку сбора и пройдитесь по границам участков, отмечая все спорные места. Это поможет установить конкретные объекты спора.
2. Попросите соседа предоставить документы. Законодательство требует предоставления документов, подтверждающих основания для оспаривания межевания. Это может быть кадастровый план, свидетельство о собственности или другие документы.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист поможет проанализировать ситуацию и указать на ошибки в межевании соседа, если они имеются.
4. Обратитесь в суд. Если переговоры не дали результата, вам придётся обращаться в суд. При подаче иска необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на землю, а также документы, доказывающие неправомерность действий соседа.

Важно помнить:

Межевание не требует согласования с соседом, если границы участков не пересекаются.
Вы имеете право на защиту своих прав в судебном порядке.
Не бойтесь обращаться за помощью к специалистам в области земельного права.

Успешное решение спорных ситуаций с соседом основано на знание своих прав и на спокойном и конструктивном диалоге. Не отчаивайтесь, если сосед оспаривает межевание. У вас есть все шансы на успешное решение этого вопроса!

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.