Вопрос № 19 – Каким образом сосед может претендовать на часть моего земельного участка, если я получил его после перераспределения, выкупив землю у муниципалов? Его и мои границы до процедуры перераспределения были отмежеваны и внесены в ЕГРН. Учитывая, что мой участок до увеличения был 2.5 сот, а его 5.5 сот. Минимальный размер по нашему району 6 сот.

Нужна консультация: Каким образом сосед может претендовать на часть моего земельного участка, если я получил его после перераспределения, выкупив землю у муниципалов? Его и мои границы до процедуры перераспределения были отмежеваны и внесены в ЕГРН. Учитывая, что мой участок до увеличения был 2.5 сот, а его 5.5 сот. Минимальный размер по нашему району 6 сот.

Ответ:

Сосед претендует на часть вашего участка: разбираемся в ситуации

Ситуация, когда сосед пытается претендовать на часть вашего земельного участка, приобретенного после перераспределения, действительно непростая. Рассмотрим, какие аргументы могут быть у соседа, а какие – у вас, и как действовать, чтобы отстоять свои права.

1. Аргументы соседа: Незаконное увеличение участка: Сосед может утверждать, что перераспределение было проведено незаконно, так как нарушило его границу. В этом случае, он может ссылаться на то, что исходное межевание его участка было проведено верно и внесено в ЕГРН.
   Нарушение прав на свет: Если увеличение вашего участка затеняет его дом или огород, сосед может говорить о нарушении его права на свет.
   Нарушение норм градостроительства: Возможно, по плану застройки, ваша территория не должна была быть увеличена.
   Несоблюдение минимального размера: В некоторых случаях, увеличение участка может нарушать требования к минимальному размеру участка, установленные для вашего района.
2. Ваши аргументы: Законное перераспределение: Докажите, что процедура перераспределения была проведена в соответствии с законодательством. У вас должны быть документы, подтверждающие законность сделки: договор купли-продажи с муниципалитетом, акт перераспределения и т.д.
   Внесение изменений в ЕГРН: После перераспределения границы вашего участка были изменены и внесены в ЕГРН. Это является официальным подтверждением вашего права на данную территорию.
   Отсутствие нарушений прав соседа: Если сосед не может доказать, что его права были нарушены в результате перераспределения, он не сможет оспорить ваши границы.
   Соблюдение минимального размера: В вашем случае, ваш участок после увеличения составляет 5 сот, что превышает минимальный размер 6 сот. Это свидетельствует о том, что перераспределение не противоречит нормативам.
3. Что делать: Собрать документы: Подготовьте все документы, подтверждающие ваше право на участок: договор купли-продажи, акт перераспределения, выписку из ЕГРН.
   Провести переговоры: Попробуйте мирно разрешить конфликт, предложив соседу компромисс.
   Обратиться к юристу: Если переговоры не дали результатов, обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве. Он сможет проанализировать вашу ситуацию, определить ваши шансы и разработать стратегию защиты ваших интересов.
   Судебное разбирательство: В крайнем случае, вы можете обратиться в суд с целью подтверждения своих прав на землю.

Важно помнить:

Не игнорируйте претензии соседа. Решайте проблему на ранней стадии, чтобы избежать усложнения ситуации.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить грамотную правовую помощь.
Документально подтверждайте все действия, которые вы предпринимаете.

Надеемся, данная информация поможет вам разобраться в ситуации и отстоять свои права.

Остались вопросы?

---

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.