Нужна консультация: Был предъявлен иск о внесении изменений в договор соц. найма. Администрацией предъявлен встречный иск о признании договора социального найма утратившим силу. Обоснование-наниматель ранее снималась с регистрационного учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Такой иск может быть удовлетворен судом, учитывая что в квартире зарегистрированы наниматель и ее отец, ведь встречный иск не порождает прав для сторон и не будет служить основанием для снятия с регистрационного учета?
Ответ:
“Встречный иск” как инструмент манипуляции: разбор ситуации с договором социального найма
Ситуация, когда администрация подает встречный иск о признании договора социального найма утратившим силу после того, как наниматель был снят с регистрационного учета, а затем повторно зарегистрировался на основании того же договора, вызывает множество вопросов. Давайте разберемся, какие юридические тонкости скрываются за этой ситуацией и может ли такой иск быть удовлетворен судом.
Ключевые моменты:
Встречный иск не порождает прав для сторон: Это верно. Встречный иск – это средство защиты ответчика от иска истца. Он не создает новых прав для ответчика, в данном случае – для администрации.
Снятие с регистрационного учета не автоматически расторгает договор соц. найма: Согласно Жилищному кодексу РФ, снятие с регистрационного учета не является основанием для расторжения договора социального найма.
Договор может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом: Например, за неуплату арендной платы, умышленное повреждение жилья и т.д.
Регистрация на основании расторгнутого договора: Это ключевой момент, который является основанием для спора. Если договор был действительно расторгнут ранее, то повторная регистрация на его основании может быть признана недействительной.
Возможные аргументы администрации:
Администрация может ссылаться на следующие аргументы:
Нарушение процедуры повторной регистрации: Если регистрация произошла с нарушением установленных правил, например, без согласования с администрацией, то она может быть признана недействительной.
Наличие документально подтвержденного расторжения договора: Администрация должна предоставить доказательства, что договор был действительно расторгнут, например, копию соответствующего документа.
Недобросовестность нанимателя: Администрация может попытаться доказать, что наниматель действовал недобросовестно, сознательно используя недействительный договор для повторной регистрации.
Аргументы нанимателя:
Наниматель может защищать свои права, ссылаясь на следующие факты:
Отсутствие доказательств расторжения договора: Если администрация не может предоставить доказательства расторжения договора, то ее встречный иск может быть отклонен.
Законность повторной регистрации: Наниматель должен доказать, что повторная регистрация произошла в соответствии с установленным порядком.
Наличие других документов, подтверждающих право на проживание в квартире: Например, договоры о содержании и уходе за престарелыми родителями, справка о прописке и т.д.
Заключение:
Суд будет оценивать доказательства обеих сторон и принимать решение о том, был ли договор расторгнут, действительна ли повторная регистрация и есть ли у администрации право требовать его расторжения. Встречный иск о признании договора социального найма утратившим силу может быть удовлетворен только при наличии убедительных доказательств расторжения договора и недобросовестных действий нанимателя.
Важно отметить, что данная ситуация требует индивидуального подхода и консультации с квалифицированным юристом.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
| Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
| Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
| Составление документов | от 4000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25000 р. |
| Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате