Нужна консультация: Администрацией предъявлен иск о признании договора социального найма утратившим силу. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Такой иск может быть удовлетворен судом или требование не правильно сформулировано и оно не подлежит удовлетворению?
Ответ:
Администрация предъявила иск о признании договора социального найма утратившим силу: правомерно ли это?
В последнее время участились случаи, когда администрация подает в суд иски о признании договоров социального найма утратившими силу, мотивируя это снятием нанимателя с регистрационного учета. В данной статье мы разберемся, насколько обоснованно такое требование и может ли оно быть удовлетворено судом.
Ситуация: наниматель был снят с регистрационного учета по месту жительства, что, по мнению администрации, автоматически делает договор социального найма недействительным. Впоследствии наниматель повторно зарегистрировался на основании того же договора, который был расторгнут.
Правовая оценка:
Снятие с регистрационного учета не является автоматическим основанием для расторжения договора социального найма. Согласно Жилищному кодексу РФ, договор социального найма может быть расторгнут по различным причинам, например, при неуплате арендной платы, нарушении условий договора, умышленном уничтожении или порче жилого помещения и т.д. Снятие с регистрационного учета не входит в этот список.
Повторная регистрация нанимателя на основании договора, который, по мнению администрации, был расторгнут, является аргументом в пользу сохранения договорных отношений.
Судебная практика:
Судебная практика по подобным делам неоднозначна. В некоторых случаях суды удовлетворяют иски администрации, ссылаясь на то, что снимаясь с регистрационного учета, наниматель отказался от жилого помещения.
Однако, существуют прецеденты, когда суды отказывают в удовлетворении исков администрации, считая снятие с регистрационного учета недостаточным основанием для расторжения договора социального найма.
Рекомендации:
Нанимателю необходимо изучить условия договора социального найма. В нем может быть указано об автоматическом расторжении договора при снятии с регистрационного учета, что может стать основанием для удовлетворения иска администрации.
Необходимо иметь доказательства своего права на проживание в данном жилом помещении. Это могут быть свидетельские показания, документы о повторной регистрации и т.д.
Важно своевременно оспаривать требования администрации в суде. Для этого необходимо обратиться к юристу за помощью в подготовке отзыва на иск и сбора необходимых документов.
Вывод:
Администрация не может произвольно расторгнуть договор социального найма только на основании снятия нанимателя с регистрационного учета. Суд может принять решение в пользу как администрации, так и нанимателя, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Нанимателю рекомендуется обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и подготовки необходимых документов.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
| Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
| Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
| Составление документов | от 4000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25000 р. |
| Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате