Нужна консультация: Хотела бы проконсультироваться по следующему вопросу: в 2008 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку, затем частично погасили ее материнским капиталом, оформили обязательство о наделении долями детей после снятия обременения с квартиры. Сейчас ипотечный кредит еще не погашен, мы решили купить квартиру большей площади также с использованием ипотечного кредита. Чтобы это сделать, если я правильно понимаю ситуацию, нам нужно сначала погасить ипотеку по нынешней квартире, затем наделить долями детей (по обязательству), затем продать эту квартиру, после этого оформить ипотеку на новую квартиру. В новой квартире нужно предоставить детям равнозначные доли. Все эти шаги возможны, кроме наделения долями детей в новой залоговой квартире – банки на это не идут. Можем ли мы мы оформить аналогичное нотариальное обязательство (или как-то в договоре указать) о наделении детей долями в новой квартире после снятия с нее обременения?
Ответ:
Как переехать в новую квартиру с детьми и не потерять их доли: практическое руководство
Переезд в более просторную квартиру – мечта многих семей. Но если в ваших планах участвуют дети, и вы уже использовали материнский капитал для покупки жилья, то возникает вопрос: как сохранить доли детей в новом жилье?
Ситуация:
Вы купили квартиру в ипотеку в 2008 году, частично погасили ее материнским капиталом, и оформили обязательство о наделении долями детей после снятия обременения с квартиры. Сейчас вы хотите купить новую квартиру в ипотеку, но столкнулись с проблемой: банки не хотят выдавать ипотеку на новую квартиру, пока дети не получат свои доли в текущей.
Решение:
Действительно, оформление обязательства о наделении долями детей в новой залоговой квартире – это непростой вопрос. Банки боятся рисков, связанных с потенциальными спорами между родителями и детьми в будущем.
Но не отчаивайтесь! Есть несколько вариантов решения проблемы:
- Оформление нотариального обязательства: Суть: Вы можете оформить нотариальное обязательство о наделении детей долями в новой квартире после снятия обременения с нее.
Преимущества: Такое обязательство имеет юридическую силу и является доказательством вашего намерения предоставить детям доли.
Сложности: Не все банки признают нотариальные обязательства в качестве достаточного гаранта соблюдения интересов детей. - Включение условия о наделении долями в договор купли-продажи: Суть: Вы можете включить в договор купли-продажи новой квартиры условие о том, что после снятия обременения с квартиры, дети получат свои доли.
Преимущества: Этот вариант более уверенный, так как договор купли-продажи – это основной документ сделки.
Сложности: Не все банки согласятся включать такие условия в договор, требуя отдельного нотариального обязательства. - Использование ипотечного кредитования без долей детей: Суть: Вы можете взять ипотеку на новую квартиру без оформления долей детей в залоге.
Преимущества: Этот вариант может быть привлекательным для банков, так как снижает риски.
Сложности: Вам нужно будет оформить доли детей в новой квартире позже, после полного погашения ипотеки. - Использование других вариантов кредитования: Суть: Рассмотрите возможность использования других видов кредитования, например, ипотеки без первоначального взноса, или кредита на покупку недвижимости без оформления залога.
Преимущества: Такие варианты могут быть более гибкими и соответствовать вашим нуждам.
Сложности: Процентные ставки по таким кредитам могут быть выше. - Обращение к юристу: Суть: Получите консультацию юриста по этому вопросу.
Преимущества: Юрист поможет вам определить наиболее подходящий вариант действий с учетом вашей ситуации.
Сложности: Юридические услуги могут быть платными.
Важно:
Перед принятием решения обязательно проконсультируйтесь с банком и юристом по вашему вопросу.
Не подписывайте никакие документы до полного изучения условий и консультации с специалистом.
Заключение:
Переход в новую квартиру с детьми может быть сложным процессом, но с правильным подходом вы можете сохранить их доли в жилье и реализовать свою мечту.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
| Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
| Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
| Составление документов | от 4000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25000 р. |
| Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате