Нужна консультация: Как продать дарственную квартиру, если дарственная оформлена на детей (детям 13 и 17 лет)?
Ответ:
Как продать дарственную квартиру, если дарственная оформлена на детей (13 и 17 лет)?
Получение в дар недвижимости – это приятное событие, но иногда возникает необходимость ее продажи. Если дарственная оформлена на детей, то процедура продажи имеет свои нюансы, особенно если дети несовершеннолетние.
В данной статье мы разберемся, как продать квартиру, оформленную на детей в возрасте 13 и 17 лет, какие документы нужны, и какие сложности могут возникнуть.
Шаг 1. Определение правоспособности детей.
13-летний ребенок: Не может самостоятельно продавать квартиру. Необходимы согласие органов опеки и попечительства и разрешение на совершение сделки от родителей или законных представителей.
17-летний ребенок: Может самостоятельно продавать квартиру, но только с согласия родителей или законных представителей.
Шаг 2. Подготовка документов.
Необходимые документы:
Свидетельство о праве собственности на квартиру: Оформлено на детей.
Паспорта родителей/законных представителей: Для подтверждения личности и полномочий.
Свидетельства о рождении детей: Для подтверждения возраста и родства.
Согласие органов опеки и попечительства (для 13-летнего ребенка): Получается в территориальном органе опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Разрешение на совершение сделки: Получается в органах опеки и попечительства для 13-летнего ребенка и от родителей/законных представителей для 17-летнего ребенка.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: Для подтверждения отсутствия обременений на квартиру.
Выписка из ЕГРН: Подтверждает право собственности детей на квартиру.
Документы, подтверждающие личность покупателя: Паспорт, ИНН.
Договор купли-продажи: Составляется в письменной форме с указанием всех сторон сделки, условий и цены.
Шаг 3. Получение согласия органов опеки и попечительства (для 13-летнего ребенка).
Условия согласия:
Обеспечение интересов ребенка: Продажа должна быть выгодной для ребенка, цена должна быть не ниже рыночной.
Предоставление ребенку другого жилья: Продажа возможна только в том случае, если ребенку будет предоставлено другое жилье, соответствующее санитарным и техническим нормам.
Шаг 4. Согласование условий договора купли-продажи.
Стоимость квартиры: Определяется по соглашению сторон, исходя из рыночной стоимости.
Условия оплаты: Оплата может быть единовременной или поэтапной.
Сроки сделки: Определяются договором.
Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.
Предоставление пакета документов: Все необходимые документы предоставляются в Росреестр для регистрации сделки.
Оплата государственной пошлины: Оплачивается государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
Получение свидетельства о государственной регистрации права: После регистрации сделки выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на покупателя.
Сложности:
Сложность получения согласия органов опеки и попечительства: Органы опеки и попечительства могут отказать в согласии, если сочтут сделку невыгодной для ребенка.
Низкая цена продажи: Органы опеки и попечительства могут потребовать более высокую цену продажи, чем та, на которую рассчитывают продавцы.
Проблемы с поиском покупателя: Сложнее найти покупателя, готового взаимодействовать с органами опеки и попечительства и соблюдать все требования законодательства.
Рекомендации:
Обратитесь к юристу: Юрист поможет разобраться в нюансах законодательства, подготовить необходимые документы и избежать ошибок.
Будьте готовы к отказу: Органы опеки и попечительства могут отказать в согласии на продажу квартиры.
Проведите оценку недвижимости: Оценка поможет определить реальную рыночную стоимость квартиры и избежать спорных ситуаций с органами опеки и попечительства.
Будьте готовы к длительной процедуре: Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетних детей, может занять больше времени, чем стандартная сделка.
Важно! Продажа квартиры, оформленной на детей, требует внимательности и профессиональной консультации. Необходимо соблюдать все требования законодательства, чтобы избежать проблем в будущем.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
| Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
| Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
| Составление документов | от 4000 р. |
| Представление интересов в суде | от 25000 р. |
| Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате