УСЛУГИ

О НАС

ЦЕНЫ

РЕЖИМ РАБОТЫ

КОНТАКТЫ


Вопрос № 82 – Поясните, можно ли продать дом с земельным участком не внося изменения в план дома (был заложен дверной проем, площадь дома не изменилась), и не меняя кадастровый паспорт (перенесен забор к дому, изменилась площадь участка)? Документы на дом от 2009 года. Нет межевания земельного участка.

Нужна консультация: Поясните, можно ли продать дом с земельным участком не внося изменения в план дома (был заложен дверной проем, площадь дома не изменилась), и не меняя кадастровый паспорт (перенесен забор к дому, изменилась площадь участка)? Документы на дом от 2009 года. Нет межевания земельного участка.

Ответ:

Продать дом с изменениями: что нужно знать?

Покупка-продажа недвижимости – процесс, требующий внимательности и знания законодательства. Особенно сложным становится процесс, когда в доме или на участке были произведены изменения, не отраженные в документах. Рассмотрим два распространенных случая:

  1. Изменение в доме: Проблемный момент: В доме был заложен дверной проем, но площадь дома не изменилась.
    Юридическая сторона: Согласно законодательству, любые изменения в конструкции дома должны быть документально оформлены и отражены в плане дома.
    Риски:
    Проблемы при регистрации перехода права собственности: При отсутствии изменений в плане дома новый владелец столкнется с проблемами при оформлении документов на недвижимость.
    Штрафные санкции: В случае выявления несоответствия документации и фактического состояния дома, могут быть наложены штрафы на продавца.
    Рекомендации:
    Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмерные работы и составит новый план дома.
    Внесите изменения в технический паспорт дома, а затем в кадастровый паспорт.
  2. Изменение на участке: Проблемный момент: Забор перенесен к дому, изменилась площадь земельного участка.
    Юридическая сторона: Любые изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.
    Риски:
    Недействительность сделки: В случае выявления несоответствия фактического расположения забора и данных кадастрового паспорта, сделка может быть признана недействительной.
    Споры с соседями: Изменение границ участка может привести к спорам с соседями, которые считают, что их участок уменьшился.
    Рекомендации:
    Обязательно проведите межевание земельного участка, чтобы определить новые границы и оформить изменения в кадастровом паспорте.
    Получите разрешение на изменение границ земельного участка у местного органа власти.

Дополнительно:

Документы на дом от 2009 года: Если документы на дом оформлены до 2009 года, возможно, потребуется дополнительная проверка на соответствие современным требованиям.
Отсутствие межевания: Отсутствие межевания участка может стать проблемой при продаже, так как это затрудняет определение точных границ.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости и кадастровому инженеру, чтобы получить квалифицированную консультацию и помощь в оформлении документации. Не стоит пренебрегать процедурой изменения документации, так как это может привести к серьезным проблемам при продаже дома.


Остались вопросы?

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЗЕМЕЛЬНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 905 747 73 15


Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная)Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)от 1000 р.
Составление документовот 4000 р.
Представление интересов в судеот 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органахот 10000 р.

МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ!

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ

+7 905 747 73 15

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?

Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ

Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ

Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ

Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате

Земельный юрист у метро Алма-Атинская

Земельный юрист у метро Красногвардейская

Земельный юрист у метро Домодедовская

Земельный юрист у метро Орехово

Земельный юрист у метро Царицыно

Земельный юрист у метро Кантемировская

Земельный юрист в г. Домодедово

Земельный юрист у метро Каширская

Земельный юрист у метро Коломенская

Земельный юрист у метро Автозаводская