Нужна консультация:
Планируем продажу частного дома. По документам 1962 года постройки, однако в 2014 году была реконструкция капитальная. Был полностью перестроен на зимний с 2 мя этажами + проведены вода.
Проведена работа кадастровым инженером, составлен техплан. Все зарегистрировано в Росреестре.
Как такой дом оценивает банк? Дом 1962 года иди все же 2014? Оценка проведена и стоимость дома действительно подтверждена.
Ответ:
Продажа дома с историей: как банк оценивает капитальную реконструкцию?
Планируете продать свой частный дом? Важный этап – оценка стоимости недвижимости банком, ведь она может повлиять на размер ипотечного кредита, который возьмет будущий покупатель. Но что делать, если дом старый, а фактически это уже новая постройка?
Пример: ваш дом построен в 1962 году, но в 2014 году был проведен капитальный ремонт, фактически это – полная перестройка на зимний вариант с двумя этажами и проведенной водопроводной системой.
Как оценит такой дом банк?
Важно: банк ориентируется на год постройки по документам (в вашем случае, 1962). Однако, проведенная кадастровая оценка и техплан, который отражает фактическое состояние дома после реконструкции 2014 года, будут играть ключевую роль.
Что это значит для вас?
Оценка дома будет проведена по фактическим характеристикам: банку будет предоставлен техплан, где отражены два этажа, новые коммуникации, материалы и другие параметры, соответствующие 2014 году.
Снижения стоимости из-за возраста дома быть не должно, поскольку фактически речь идет о новом доме.
Важно предоставить банку все документы: кадастровый паспорт, техплан, документы, подтверждающие проведение капитальной реконструкции (договоры, акты выполненных работ).
Проведение независимой оценки: при необходимости, вы можете заказать независимую оценку от специализированной компании, которая подтвердит реальную стоимость дома после реконструкции.
Подводя итог: несмотря на то, что по документам ваш дом 1962 года постройки, банк будет учитывать фактическое состояние дома, соответствующее 2014 году.
Рекомендации:
Проведите профессиональную фотосъемку: качественные фотографии подчеркнут преображенный вид дома после реконструкции.
Подготовьте подробное описание: уделите внимание описанием проведенных работ и новым параметрам дома.
Будьте готовы предоставить полную документацию: наличие всех необходимых документов позволит банку быстро и объективно оценить недвижимость.
Своевременная подготовка документации и четкая демонстрация фактического состояния дома помогут получить справедливую оценку и успешно продать ваш объект недвижимости.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЗЕМЕЛЬНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Земельный юрист у метро Алма-Атинская
Земельный юрист у метро Красногвардейская
Земельный юрист у метро Домодедовская
Земельный юрист у метро Орехово
Земельный юрист у метро Царицыно
Земельный юрист у метро Кантемировская
Земельный юрист в г. Домодедово
Земельный юрист у метро Каширская