Нужна консультация: Здравствуйте. Продаем дом с земельным участком. Покупатели подали документы для оформления ипотеки. В банке сообщили, что необходимо межевание. В нашем случае имеется кадастровый паспорт, в котором написано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Указана площадь +/-кв.м. Имеется ситуационный план со всеми замерами, но без координат поворотный точек границ. В такой ситуации межевание необходимо делать?
Ответ:
Необходимость межевания при оформлении ипотеки: разбираем нюансы
Ситуация: Вы продаете дом с земельным участком. Покупатели подали документы на ипотеку, но банк потребовал межевание. У вас есть кадастровый паспорт, где указана площадь участка, соответствующая материалам межевания, с погрешностью +/- кв.м. Также имеется ситуационный план со всеми замерами, но без координат поворотных точек границ. Нужно ли делать межевание?
Ответ:
В вашем случае межевание, скорее всего, необходимо.
Объяснение:
Кадастровый паспорт: Кадастровый паспорт фиксирует данные о земельном участке, но не гарантирует точность границ. Он может содержать информацию о площади, но не о точном расположении границ.
Ситуационный план: Ситуационный план без координат поворотных точек границ не является полноценным межевым планом. Он лишь показывает расположение участка относительно других объектов, но не точно определяет его границы.
Требования банка: Банки при оформлении ипотеки стремятся минимизировать риски. Межевание гарантирует четкое определение границ участка, исключая возможные споры с соседями или несоответствия кадастровым данным в будущем.
Что делать:
Проконсультируйтесь с юристом: Юрист поможет разъяснить ситуацию и подскажет наиболее подходящий вариант действий.
Обратитесь к кадастровому инженеру: Специалист проведет межевание, уточнит границы и подготовит необходимые документы для банка.
Дополнительные факторы:
Возраст кадастрового паспорта: Если паспорт старый, то вполне возможно, что границы участка изменились.
Наличие споров с соседями: Если были споры о границах, то межевание станет обязательным.
Вывод:
Даже при наличии кадастрового паспорта и ситуационного плана с замерами, банк может требовать межевание при оформлении ипотеки. Для уверенности и избежания проблем рекомендуется провести межевание и предоставить банку все необходимые документы.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЗЕМЕЛЬНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Земельный юрист у метро Алма-Атинская
Земельный юрист у метро Красногвардейская
Земельный юрист у метро Домодедовская
Земельный юрист у метро Орехово
Земельный юрист у метро Царицыно
Земельный юрист у метро Кантемировская
Земельный юрист в г. Домодедово
Земельный юрист у метро Каширская