Нужна консультация: Какие риски возникают при покупке/переуступке права на квартиру по ДДУ в долгострое, если застройщик признан банкротом, назначен конкурсный управляющий? При этом продавец права требования не обращался к конкурсному с заявлением об исключении квартиры из конкурсной массы банкрота? Примет ли конкурсный заявление от меня и будет ли положительное решение арбитража или скажут вы не обманутый дольщик и можете претендовать только на сумму уплаченную дольщиком по ДДУ?
Ответ:
Риски покупки права требования на квартиру в долгострое при банкротстве застройщика: что нужно знать?
Покупка права требования на квартиру в долгострое, особенно если застройщик признан банкротом, – это рискованная сделка. Важно понимать, что ситуация осложняется, если продавец права требования не обратился к конкурсному управляющему с заявлением об исключении квартиры из конкурсной массы банкрота.
Основные риски:
- Недействительность сделки: Незаконное право требования: Конкурсный управляющий может оспорить сделку, если продавец права требования не имел на это право, например, если у него было ограничение на распоряжение недвижимостью.
Недействительность договора: Если договор уступки права требования был заключен без соблюдения всех необходимых условий, он может быть признан недействительным.
Неосведомленность о банкротстве: Если покупатель не был осведомлен о банкротстве застройщика, сделку могут признать недействительной. - Потеря денег: Отсутствие прав на квартиру: Конкурсный управляющий может признать сделку недействительной, и покупатель потеряет деньги.
Невозможность завершения строительства: Если строительство квартиры не будет завершено, покупатель может не получить свою недвижимость и потерять свои деньги.
Отсутствие гарантий: При покупке права требования отсутствует гарантия от застройщика или банка, как при покупке квартиры на этапе строительства. - Длительные судебные разбирательства: Споры с конкурсным управляющим: Конкурсный управляющий может оспаривать вашу сделку и не признавать вас законным владельцем права требования.
Споры с продавцом: Продавец права требования может не вернуть деньги, если сделку признают недействительной. - Отказ в признании “обманутым дольщиком”: Отсутствие прямой связи: Конкурсный управляющий может утверждать, что вы не являетесь “обманутым дольщиком”, так как заключили сделку не напрямую с застройщиком, а с продавцом права требования.
Претензии на возмещение только суммы, уплаченной продавцу: В таком случае, вы сможете претендовать только на сумму, которую вы заплатили продавцу права требования, а не на полную стоимость квартиры.
Что делать, чтобы минимизировать риски?
Проведите юридическую экспертизу договора уступки права требования: Важно убедиться, что договор составлен в соответствии с законодательством и не содержит спорных пунктов.
Проверьте правоспособность продавца: Убедитесь, что продавец имеет право на продажу права требования, и что он не ограничен в своих правах.
Подайте заявление о включении в реестр кредиторов: Подайте заявление о включении в реестр кредиторов банкротного застройщика, чтобы получить информацию о ходе банкротства и возможности получения компенсации.
Обратитесь к юристу: Юрист поможет вам разобраться в нюансах законодательства, оценить риски сделки и защитить свои интересы в случае возникновения споров.
Заключение:
Покупка права требования на квартиру в долгострое при банкротстве застройщика – это серьезный шаг, требующий тщательного анализа рисков. Важно обратиться к юристу, провести комплексную проверку правовых документов и быть готовым к длительным судебным разбирательствам.
Помните: арбитражный процесс — это сложный процесс, и не стоит самостоятельно принимать решения без консультации с юристом. Если у вас возникли какие-либо вопросы, обратитесь к специалисту, который сможет помочь вам в решении вашего конкретного случая.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К АРБИТРАЖНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Арбитражный юрист у метро Алма-Атинская
Арбитражный юрист у метро Красногвардейская
Арбитражный юрист у метро Домодедовская
Арбитражный юрист у метро Орехово
Арбитражный юрист у метро Царицыно
Арбитражный юрист у метро Кантемировская
Арбитражный юрист в г. Домодедово
Арбитражный юрист у метро Каширская