УСЛУГИ

О НАС

ЦЕНЫ

РЕЖИМ РАБОТЫ

КОНТАКТЫ


Вопрос № 233 – Администрация подала заявление на изъятие объекта по суду, что делать?

Нужна консультация: Был заключен договор аренды на земельный участок с аукциона сроком на 18 месяцев для строительства магазина. Построили 15% объекта, оформили в собственность. За месяц до окончания срока подали заявление о продлении договора, получили отказ, оспорили в суде, суд отказал формулировка “видели что срок 18 месяцев. Должны были успеть”. Администрация подала на изъятие объекта по суду и начислена за 6 месяцев, которые ждала по закону что бы подать на изъятие, неосновательное обогащение в размере аренды. Правы ли они?

Ответ:

Стройка под угрозой: спор о продлении аренды земельного участка

Ситуация:

Был заключен договор аренды земельного участка, полученного на аукционе, сроком на 18 месяцев для строительства магазина. Строительство было начато и достигло 15% готовности. За месяц до окончания срока аренды было подано заявление о его продлении, но получен отказ. Впоследствии, арендатор оспорил отказ в суде, но суд отказал, аргументируя это тем, что “видели что срок 18 месяцев. Должны были успеть”. Администрация подала в суд на изъятие объекта и начислила арендатору неосновательное обогащение за 6 месяцев ожидания перед подачей иска, в размере арендной платы.

Правомерны ли действия администрации?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения законодательства:

  1. Продление договора аренды: Договор аренды: Договор аренды имеет четко оговоренный срок, и в случае его истечения, необходима договоренность сторон о продлении.
    Отказ в продлении: Администрация имела право отказать в продлении, если договор аренды не предусматривал автоматическое продление или не было оснований для этого по закону.
    Судебный спор: Суд, вероятно, принял решение в пользу администрации, исходя из того, что арендатор был осведомлен о сроке договора и не предпринял достаточных мер для его завершения в установленный срок.
  2. Изъятие объекта: Закон о защите прав юридических лиц: В случае, если договор аренды был расторгнут по решению суда, администрация имеет право потребовать возврата имущества, которое находится на земельном участке.
    6-месячный срок ожидания: Согласно законодательству, администрация обязана ждать 6 месяцев перед подачей иска на изъятие, чтобы предоставить арендатору возможность добровольно освободить землю.
    Неосновательное обогащение: В данном случае, неосновательное обогащение – это прибыль, полученная арендатором от использования земли в течение 6 месяцев после окончания срока аренды.

Правы ли действия администрации?

В большинстве случаев, действия администрации могут быть признаны правомерными. Однако, важно обратить внимание на следующие нюансы:

Наличие в договоре аренды пункта об автоматическом продлении. Если в договоре аренды был пункт, предусматривающий автоматическое продление в случае успешного выполнения определенных условий (например, начала строительства), то отказ администрации может быть признан незаконным.
Возможность внесения изменений в договор. Арендатор мог попытаться договориться с администрацией о внесении изменений в договор аренды, чтобы продлить срок его действия.
Доказательство невозможности завершения строительства в установленный срок. Арендатор мог пытаться в суде доказать, что по объективным причинам (например, форс-мажорные обстоятельства) не смог завершить строительство в установленный срок.

Рекомендации:

Тщательно изучайте условия договора аренды. Важно учитывать все нюансы и заранее позаботиться о возможности продления срока аренды.
Планируйте строительство с учетом установленных сроков. Необходимо иметь план, позволяющий успешно завершить строительство в установленные сроки.
Собирайте документацию, подтверждающую невозможность завершения строительства. В случае непредвиденных обстоятельств, необходимо сохранять документацию, подтверждающую объективную невозможность завершения строительства в установленный срок.

Важно: Данная статья носит информативный характер. В случае возникновения подобной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации.


Остались вопросы?

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К АРБИТРАЖНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 905 747 73 15


Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная)Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)от 1000 р.
Составление документовот 4000 р.
Представление интересов в судеот 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органахот 10000 р.

МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ!

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ

+7 905 747 73 15

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?

Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ

Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ

Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ

Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате

Арбитражный юрист у метро Алма-Атинская

Арбитражный юрист у метро Красногвардейская

Арбитражный юрист у метро Домодедовская

Арбитражный юрист у метро Орехово

Арбитражный юрист у метро Царицыно

Арбитражный юрист у метро Кантемировская

Арбитражный юрист в г. Домодедово

Арбитражный юрист у метро Каширская

Арбитражный юрист у метро Коломенская

Арбитражный юрист у метро Автозаводская