Вопрос № 216 – Перезаключили договор на следующий год повысив арендную плату, арендатор решил что может не платить. Как быть?

Нужна консультация: Сдаём помещение в аренду уже два года одной фирме. Заключили с ними договор на след. Год, изменив лишь арендн. Плату. В договоре в пункте о платежах след. Запись:” Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора составляет 6000 долл… Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Стоимость коммунальн. Платежей, эл.энергии, телефона включается в стоимость арендн. Платы.” Арендаторы заплатили 6000 долл. В первом месяце и сказали, что остальные 10 месяцев платить не будут, так как в договоре сказано ” Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора “,а не ежемесячно. Есть ли у нас шанс выиграть арбитраж, апеллируя к тому, что в предыдущих договорах формулировки были такие же и те же самые арендаторы платили ежемесячно, и к тому, что в договоре указано “Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.”

Ответ:

“Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора”: ловушка для арендодателя?

Ситуация, когда арендатор пытается использовать неоднозначную формулировку в договоре аренды, чтобы избежать оплаты, не нова. В вашем случае арендаторы сослались на фразу “Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора”, чтобы утверждать, что им нужно заплатить только один раз за весь период аренды. Однако, есть несколько моментов, которые могут помочь вам в арбитраже.

Ваши аргументы в пользу ежемесячной оплаты:

Неоднозначность формулировки: Хотя фраза “Арендная плата на 11 месяцев действия данного договора” может звучать неоднозначно, она не отменяет четкую установку о ежемесячной оплате.
Прямое указание на ежемесячные платежи: В договоре прямо указано: “Оплата аренды вноситься ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.” Эта формулировка является ключевой и отменяет возможные недоразумения о единовременной оплате.
Предыдущие договоры: Важно отметить, что в предыдущих договорах с теми же арендаторами использовались аналогичные формулировки, и они платили аренду ежемесячно. Этот факт является дополнительным аргументом в вашу пользу.
Логика и обычная практика: Логично предположить, что арендная плата оплачивается регулярно, чтобы арендодатель получал средства для покрытия расходов на помещение. Обычная практика тоже говорит о ежемесячной оплате.

Что вам нужно сделать:

Соберите все доказательства: Сохраните все предыдущие договоры аренды и доказательства ежемесячных платежей арендаторами.
Обратитесь к юристу: Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по гражданскому праву для получения дополнительных рекомендаций и подготовки к арбитражу.
Попробуйте договориться: Попробуйте обсудить ситуацию с арендаторами и прийти к взаимовыгодному решению.

Шансы на успех:

У вас есть достаточно аргументов в пользу ежемесячной оплаты аренды. Важно предоставить все необходимые доказательства и строить свою позицию на законе и логике. Однако необходимо помнить, что решение арбитража зависит от множества факторов, и гарантий победы никогда не бывает.

Важно: Эта статья предоставляет общую информацию и не является юридической консультацией. В любом случае рекомендуется обратиться к специалисту.

Остались вопросы?

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К АРБИТРАЖНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 905 747 73 15

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.

МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ!

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ

+7 905 747 73 15