УСЛУГИ

О НАС

ЦЕНЫ

РЕЖИМ РАБОТЫ

КОНТАКТЫ


Вопрос № 215 – Хочу взять землю в аренду для личного использования, некоммерческого, но разрешенный вид использования не подходит

Нужна консультация: Зарегистрирован как ИП, хочу взять в аренду землю для личного не коммерческого использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, но в силу расположения и градостроительного регламента города разрешенный вид использования участка возможен только спортивная, игровая площадка. При подаче документов на оформление, документы по ИП, не предоставлял. После отказа администрацией в суде ОЮ встал вопрос о статусе ИП. Суд первой инстанции выслушав мои доводы личного использования участка и довод, что статус ИП не ограничивает мою правоспособность физ лица на осуществление сделок, принял мою позицию. Администрация подала апелляцию. Теперь у суда второй инстанции встал вопрос о неподсудности дела, по их логике зарегистрировано ИП дело в Арбитраж. Чем обосновать и подкрепить позицию (и верна ли она?), что оформляемая недвижимость ип для личного использования физ лица относится к сою а не арбитражному?

Ответ:

ИП и аренда земли для личного использования: где проходит граница?

Введение:

Зачастую, предприниматели, даже не занимающиеся коммерческой деятельностью, сталкиваются с проблемами при оформлении сделок с недвижимостью, особенно если речь идет о земле. В случае, когда ИП хочет арендовать участок для личных целей, а администрация отказывается, мотивируя это несоответствием вида использования земли статусу ИП, возникает вопрос: где проходит граница между частным и предпринимательским интересом?

Ситуация:

Вы, будучи ИП, стремитесь арендовать земельный участок для личных некоммерческих целей. В данном случае, ограничение в градостроительном регламенте, разрешающее только спортивно-игровую площадку, не соответствует вашим планам. При этом вы не предоставляли документы по ИП при оформлении аренды. После отказа администрации, вы обратились в суд и получили положительное решение в первой инстанции. Суд учёл ваш довод о личном использовании участка и признал, что статус ИП не ограничивает ваши права как физического лица. Администрация подаёт апелляцию, и теперь суд второй инстанции сомневается в подсудности дела, ссылаясь на то, что аренда земли ИП относится к коммерческим сделкам, а следовательно, к юрисдикции Арбитражного суда.

Обоснование позиции:

Ваша позиция верна. Суд первой инстанции правильно определил подсудность дела. Хотя вы являетесь ИП, аренда земельного участка для личных некоммерческих целей не связана с предпринимательской деятельностью. Ваша правоспособность как физического лица не ограничивается статусом ИП.

Ключевые аргументы:

  1. Личный характер сделки: Ваши намерения использовать землю для личных целей являются решающими. Докажите, что вы не планируете вести какую-либо коммерческую деятельность на участке.
  2. Отсутствие коммерческой цели: Сделка не преследует коммерческие цели, не приносит доход и не связана с предпринимательской деятельностью.
  3. Права физического лица: Ваши права как физического лица не ограничены статусом ИП. Вы вправе осуществлять сделки с недвижимостью для личных нужд.
  4. Доказательства отсутствия коммерческой деятельности: Предоставьте доказательства отсутствия планов по использованию земельного участка для коммерческой деятельности (например, отсутствие планов по строительству коммерческих объектов, отсутствие договоров о передаче участка в аренду третьим лицам и т.д.)

Рекомендации:

Подготовьте документальное подтверждение ваших личных целей использования земли.
Представьте документы, подтверждающие отсутствие коммерческой цели аренды земли.
Ссылайтесь на правовую документацию, регламентирующую сделки с недвижимостью для личных нужд, и укажите на то, что статус ИП не ограничивает ваши права как физического лица.

Вывод:

В данном случае спор относится к юрисдикции судов общей юрисдикции. Важно основательно доказать личных характер сделки и отсутствие коммерческих целей. Только в этом случае вы сможете успешно оспорить позицию администрации в апелляционном суде.


Остались вопросы?

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К АРБИТРАЖНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 905 747 73 15


Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная)Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)от 1000 р.
Составление документовот 4000 р.
Представление интересов в судеот 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органахот 10000 р.

МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ!

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ

+7 905 747 73 15

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?

Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ

Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ

Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ

Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате

Арбитражный юрист у метро Алма-Атинская

Арбитражный юрист у метро Красногвардейская

Арбитражный юрист у метро Домодедовская

Арбитражный юрист у метро Орехово

Арбитражный юрист у метро Царицыно

Арбитражный юрист у метро Кантемировская

Арбитражный юрист в г. Домодедово

Арбитражный юрист у метро Каширская

Арбитражный юрист у метро Коломенская

Арбитражный юрист у метро Автозаводская