Нужна консультация: В квартиру по договору социального найма вселились наниматель и двое ее малолетних детей, все указаны в договоре. Наймодателем предъявлен иск в суд о признании договора утратившим силу только нанимателю, который зарегистрирован в квартире, детям иск не предъявлен, так как на момент рассмотрения дела они были сняты с регистрационного учета со спорной квартиры. Обязан ли суд уточнить при рассмотрении дела, является ли отсутствие детей временным или они убыли к новому месту жительства и утратили право пользования? Является ли это основанием к отказу в исковых требованиях наймодателя, так как они не указали детей ответчиками?
Ответ:
Несовершеннолетние и договор социального найма: нюансы судебной практики
Ситуация, когда в квартире по договору социального найма проживает наниматель и его несовершеннолетние дети, а наймодатель предъявляет иск о признании договора утратившим силу только в отношении нанимателя, нередка. Однако, вопрос о том, как суд должен поступать в такой ситуации, особенно в контексте снятия детей с регистрационного учета, требует внимательного рассмотрения.
Обязан ли суд уточнять, является ли отсутствие детей временным или они убыли к новому месту жительства?
Суд обязан уточнить причины снятия детей с регистрационного учета. Это важно, поскольку право пользования жилым помещением несовершеннолетними не зависит от их регистрации. Если дети продолжают проживать в квартире, но были сняты с регистрационного учета по техническим причинам (например, изменение адреса родителя или неправильное заполнение документов), то их отсутствие в списке ответчиков не может быть основанием для отказа в исковых требованиях наймодателя.
Является ли это основанием к отказу в исковых требованиях наймодателя?
Отсутствие детей в списке ответчиков не является автоматическим основанием для отказа в исковых требованиях наймодателя. Однако, суд может принять решение об отказе в исковых требованиях в следующих ситуациях:
Дети убыли к новому месту жительства и утратили право пользования спорной квартирой. В этом случае отсутствие детей в списке ответчиков может служить доказательством утраты права пользования и быть основанием для отказа в исковых требованиях.
Наймодатель не предъявил иск к детям, понимая, что они являются участниками договора и имеют право на проживание в квартире. В этом случае отсутствие детей в списке ответчиков может быть рассмотрено как нежелание наймодателя добиться полного прекращения договорных отношений и быть основанием для отказа в исковых требованиях.
Рекомендации
Наймодателю рекомендуется включать в иск всех участников договора социального найма, включая несовершеннолетних детей.
Нанимателю рекомендуется предоставить суду доказательства продолжения проживания детей в квартире (свидетельские показания, выписки из документов и т.д.)
В заключении, необходимо подчеркнуть, что решение о признании договора социального найма утратившим силу принимается в индивидуальном порядке, с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому, важно обратиться к квалифицированному юристу для получения индивидуальной консультации и определения оптимальной стратегии в конкретной ситуации.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Жилищный юрист у метро Алма-Атинская
Жилищный юрист у метро Красногвардейская
Жилищный юрист у метро Домодедовская
Жилищный юрист у метро Орехово
Жилищный юрист у метро Царицыно
Жилищный юрист у метро Кантемировская
Жилищный юрист в г. Домодедово
Жилищный юрист у метро Каширская