Нужна консультация: Наниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция – когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Ответ:
Снялась с регистрации, а потом вернулась: как защитить свои права при социальном найме?
Ситуация: Наниматель квартиры по договору социального найма снялся с регистрационного учета, а через 8 месяцев снова зарегистрировался. После снятия с учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель продолжал оплачивать за неё. Позже наниматель вселил своего отца и зарегистрировал его по месту жительства. Администрация отказывается вносить изменения в договор социального найма, мотивируя это тем, что при снятии с регистрации договор считается расторгнутым. Отец нанимателя подал иск о внесении изменений в договор, наниматель был привлечен в качестве третьего лица. Возникает вопрос: необходимо ли нанимателю подавать самостоятельный иск о признании его нанимателем спорной квартиры или правом пользования?
Разбор ситуации:
В данной ситуации существуют несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:
Снятие с регистрационного учета не является автоматическим основанием для расторжения договора социального найма. Согласно Жилищному кодексу РФ, расторжение договора возможно только в случаях, предусмотренных законом, например, при нарушении условий договора нанимателем, при наличии задолженности по оплате за жилое помещение или при признании нанимателя недееспособным.
Продолжение оплаты за квартиру нанимателем свидетельствует о его намерении сохранить жилое помещение. Несмотря на отсутствие регистрации, наниматель продолжал выполнять свои обязательства по договору, что говорит о его стремлении сохранить право пользования квартирой.
Отец нанимателя, как вселенный член семьи, имеет право на регистрацию. При наличии оснований, администрация должна была внести изменения в договор социального найма и зарегистрировать отца.
Действия нанимателя:
В сложившейся ситуации наниматель может предпринять следующие действия:
- Присоединиться к иску отца о внесении изменений в договор социального найма. Нанимателю необходимо активно участвовать в процессе, предоставляя доказательства своей оплаты за жилое помещение и отсутствия нарушения условий договора.
- Подать самостоятельный иск о признании за собой права нанимателя. В исковом заявлении необходимо указать на фактическое пользование квартирой, оплату за нее, отсутствие оснований для расторжения договора и на намерение продолжать пользоваться жилым помещением.
- Обратиться в суд с требованием признать действия администрации незаконными. Наниматель имеет право оспорить решение администрации о не внесении изменений в договор и потребовать выполнения необходимых процедур.
Важно отметить:
Сроки подачи исков ограничены законодательством.
Сбор необходимых доказательств (квитанции об оплате, свидетельские показания, документы, подтверждающие факт проживания в квартире) является крайне важным.
Заключение:
Ситуация с нанимателем, снявшимся с регистрации, а затем вернувшимся, является сложной, но не безнадежной. Наниматель имеет право на защиту своих интересов и может подать самостоятельный иск для признания своего права на квартиру. Вместе с отцом он должен активно участвовать в судебном процессе, предоставив все необходимые доказательства.
Важно: консультация с юристом по жилищным вопросам является необходимым шагом для принятия правильного решения и защиты своих прав.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:
Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.
ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг
ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия
РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов
НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Жилищный юрист у метро Алма-Атинская
Жилищный юрист у метро Красногвардейская
Жилищный юрист у метро Домодедовская
Жилищный юрист у метро Орехово
Жилищный юрист у метро Царицыно
Жилищный юрист у метро Кантемировская
Жилищный юрист в г. Домодедово
Жилищный юрист у метро Каширская