Вопрос № 161 – Администрацией предъявлен иск о признании договора социального найма утратившим силу. В квартире зарегистрированы наниматель и его отец. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрационного учета. Такой иск может быть удовлетворен судом или требование не правильно сформулировано и оно не подлежит удовлетворению?

Нужна консультация: Администрацией предъявлен иск о признании договора социального найма утратившим силу. В квартире зарегистрированы наниматель и его отец. Обоснование иска-наниматель снялась с регистрацион. Учета, значит расторгнула договор, повторно регистрировалась на основании договора, который был расторгнут. Такой иск может быть удовлетворен судом или требование не правильно сформулировано и оно не подлежит удовлетворению?

Ответ:

Администрация подала иск о признании договора социального найма утратившим силу: анализ ситуации

В данной ситуации администрация подала иск о признании договора социального найма утратившим силу, обосновывая это снятием нанимателя с регистрационного учета. Однако, такое обоснование не всегда является достаточным для удовлетворения иска. Рассмотрим эту ситуацию подробнее.

Аргументы администрации:

Снятие с регистрационного учета: Администрация полагает, что снятие нанимателя с регистрационного учета равносильно расторжению договора социального найма.
Повторная регистрация: Факт повторной регистрации нанимателя в квартире после снятия с учета, по мнению администрации, свидетельствует о том, что договор был расторгнут, а повторная регистрация является нарушением условий договора.

Проблемы с аргументами администрации:

Снятие с регистрационного учета не равносильно расторжению договора: Снятие с регистрационного учета, как правило, не влечет за собой автоматическое расторжение договора социального найма. Согласно Жилищному кодексу РФ, для расторжения договора требуется соблюдение определенных процедур и оснований, таких как:
Неуплата квартирной платы в течение более 6 месяцев.
Использование квартиры не по назначению.
Нанесение значительного ущерба жилому помещению.
Незаконное переустройство или перепланировка жилого помещения.
Иные основания, предусмотренные законодательством.

Повторная регистрация не является доказательством расторжения договора: Повторная регистрация может быть вызвана разными причинами, например, изменением места жительства нанимателя или его временным отсутствием в квартире.

Возможные варианты решения:

Отклонение иска: Если суд сочтет, что администрация не предоставила достаточных доказательств расторжения договора социального найма, иск будет отклонен.
Признание договора утратившим силу: Если суд установит, что договор социального найма действительно был расторгнут в соответствии с законом, иск может быть удовлетворен.

Рекомендуемые действия:

Получение консультации юриста: Нанимателю и его отцу следует обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации по данной ситуации.
Сбор доказательств: Нанимателю следует собрать доказательства, подтверждающие его право на проживание в квартире, например, копии договора социального найма, свидетельство о регистрации по месту жительства, документы, подтверждающие оплату квартирной платы.
Подготовка ответа на иск: Нанимателю необходимо подготовить ответ на иск, в котором он должен отклонить требования администрации и предоставить доказательства своих прав.

Важно: В данной ситуации нанимателю и его отцу необходимо действовать оперативно и собирать доказательства своих прав. В противном случае они рискуют потерять право на проживание в квартире.

Остались вопросы?

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 905 747 73 15

Стоимость услуг

Консультация юриста (первичная)	Бесплатно
Консультация юриста (вторичная)	от 1000 р.
Составление документов	от 4000 р.
Представление интересов в суде	от 25000 р.
Представление инетерсов в гос. органах	от 10000 р.

МЫ ПОМОГАЕМ ЛЮДЯМ!

ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ

+7 905 747 73 15