Нужна консультация: Продаем квартиру 3/4 принадлежит несовершеннолетнему+ квартира под обременением (ипотека). Заявление на снятие обременения будет подано одновременно с куплей продажей, зарегистрирует нам нотариус такой договор, или сначала нужно снять обременение, а потом регистрировать у нотариуса.
Ответ:
Продажа квартиры: Несовершеннолетний собственник и ипотека – как правильно оформить сделку?
Продажа квартиры, которая частично принадлежит несовершеннолетнему и находится под обременением (ипотека), требует особого внимания и знания законодательных нюансов. В этой статье мы рассмотрим, как правильно оформить такую сделку, и какие этапы необходимо пройти.
Ключевые моменты:
- Согласие органов опеки: Продажа доли квартиры несовершеннолетнему требует обязательного согласия органов опеки и попечительства. Для этого необходимо предоставить пакет документов, подтверждающий, что сделка совершается в интересах ребенка и не ущемляет его прав.
- Снятие обременения: Ипотечное обременение, внесенное в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо снять до момента регистрации сделки купли-продажи.
- Порядок действий: Подача заявления о снятии обременения: Необходимо обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, с заявлением о снятии обременения. В заявлении указываются данные о новом собственнике, а также сведения о продавце.
Оформление договора купли-продажи: После получения согласия банка на снятие обременения, можно оформлять договор купли-продажи квартиры.
Регистрация договора у нотариуса: Договор купли-продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, обязательно подлежит нотариальному удостоверению.
Регистрация права собственности: После оформления договора у нотариуса, необходимо зарегистрировать смену собственности в ЕГРН.
Важно:
Снятие обременения и регистрация договора купли-продажи может проводиться одновременно, однако это не всегда возможно, и зависит от требований банка.
Не рекомендуется оформлять договор купли-продажи без снятия обременения. Это может привести к невозможности зарегистрировать сделку и усложнить процесс продажи.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором для получения индивидуальной консультации по оформлению сделки.
Заключение:
Продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего и ипотека, требует тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых процедур. Важно обратиться к квалифицированным специалистам и не пренебрегать юридической консультацией.
Остались вопросы?
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ ПО ТЕЛЕФОНУ:

Стоимость услуг
Консультация юриста (первичная) | Бесплатно |
Консультация юриста (вторичная) | от 1000 р. |
Составление документов | от 4000 р. |
Представление интересов в суде | от 25000 р. |
Представление инетерсов в гос. органах | от 10000 р. |

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?
Мы имеем безупречную репутацию на рынке юридических услуг, благодаря ответственному подходу к делу каждого клиента.

ГАРАНТИИ
Гарантируем опыт по вашему вопросу, точность и сроки оказания услуг

ВЕДЕМ ДЕЛО ПОД КЛЮЧ
Сами составляем все документы по делу, собираем нужные документы без вашего участия

РАБОТАЕМ ПО ДОГОВОРУ
Официально заключаем договор, выдаем все подтверждающие документы для компенсации расходов

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
Работаем более 10 лет, 15 узкопрофильный юристов в штате
Жилищный юрист у метро Алма-Атинская
Жилищный юрист у метро Красногвардейская
Жилищный юрист у метро Домодедовская
Жилищный юрист у метро Орехово
Жилищный юрист у метро Царицыно
Жилищный юрист у метро Кантемировская
Жилищный юрист в г. Домодедово
Жилищный юрист у метро Каширская